老屋健檢比例低 實施效果不彰

記者 蔡芃敏、林昱萱／新店報導

 

老屋健檢比例低，議員金中玉表示，都市更新是唯一的解決之道。

今年 9 月中下旬，內政部研擬修法，推動屋齡逾 30 年的老屋強制健檢後才能進行買賣。但健檢對於一般民眾不具有強制性，老屋健檢都是由民眾自行申請，部分民眾因懼於房價下跌、老屋健檢執行不便等因素而不願進行老屋健檢。根據資料統計，中央補助老屋健檢新北市 4348 件，但是新北市只受理了 1353 件，執行率僅 3%，老屋接受健檢的比例低。

新店區有許多屋齡高達幾十年的舊公寓，建築物外觀老舊，且內部有鋼筋裸露、牆面龜裂等問題，但卻鮮少民眾申請老屋健檢。對此，議員金中玉表示，健檢比例低的原因在於，房屋是民眾私有財產，政府較難強制介入執行健檢，且申請程序繁雜，造成民眾接受度較低。而對於老屋健檢政策看法，民眾則反應兩極。民眾陳小姐認為，老屋健檢能讓自己了解房子的狀況，對自己的安全也更有保障；民眾申小姐則表示，老屋健檢執行上有些麻煩，畢竟房子幾年住下來，沒什麼問題的話，也就不會主動想要改變它。

「老屋健檢」可以檢查出老屋需要修繕之處，但是健檢後「修繕經費」卻是棘手的問題。金中玉表示，房屋做完「老屋健檢」後，社區大樓可以由管委會撥出修繕經費，但是一般公寓沒有管委會協調，住戶得自行分擔整修費用，若民眾對修繕區域的所有權認知不同時，就有可能造成糾紛。

針對老屋健檢執行率低的問題，金中玉表示，都市更新才是能解決問題的方法。老屋健檢只能檢測出房屋問題，但都市更新才能真正解決房屋老舊問題，唯有政府釋出更多福利與善意，才能改變現今房子老舊但無從改善的問題。