交通綠地文風盛 房市加溫 有「台北市後花園」之稱的文山區，在捷運和北二高信義支線通車後，交通便捷，並擁有北市最多綠地和環境幽靜等特色。此外，今年歷經多次豪雨考驗，除河堤外圍的老泉里，文山區大致已無淹水疑慮。而景美溪河濱公園重劃區、政大附中與力行等明星學區， – 1813期

北市都市計畫中，文山區畫分出三塊重劃區，分別為第一區恆光街靠河堤處、第二區政大夏木漱石社區、第三區樟新街周邊範圍。樟新里長陳文生說，規畫重劃區提升文山區整體居住品質、妥善分配土地、提升建地率，讓文山區房產更具競爭力。 文山區中，首購族與換屋族比例相當，二十一世紀不動產木新店經理劉敬生表示，這兩年換屋族比率有上昇趨勢，而較低房價也吸引年輕夫婦在文山置產。他說，目前中古屋平均房價每坪約十五至十九萬，新屋和預售屋則每坪約二十八至三十四萬，依房屋地點、屋齡、及建材差異價格有所不同。如指南路山區，因地形造成交通不便而價格低，靠近捷運站周邊價格較高，都是影響房價的因素。 學區結構單純 營造優質生活 文教區是指以學校作為生活核心，發展周邊機能的地區。文山區有世新、政大兩知名大學，且全區遍布中小學與考試院等公家機構，另有政大附中、力行、實踐、再興、靜心等明星學區，營造優質社區氣氛與空間。 二十一世紀不動產木新店主任孫麒豐表示，木柵路一段至政大，及興隆路二至四段，為主要文教區域，百分八十住民為軍公教人員，人口素質高，許多買屋民眾考量小孩學習環境，都將此區列為首要考量。 父母選擇文教區多考量小孩教育，擔任公務員的李小姐表示，文教區環境單純，對於無法隨時陪在小孩身邊的上班族，住家離學校近，能讓父母放心。 區域特性差異造成不同客層需求，巧遇大師預售屋業務員林文欽指出，文山區雖離市中心較遠，但鬧中取靜的舒適居住環境，是吸引民眾購屋的最大誘因。 景美買氣旺 小套房為主 文山區擁有捷運系統、環河快速道路、宜蘭快速道路等交通建設，預計明年四月通車的北二高信義支線，將為文山整體房價再加碼。 文山區分為景美、木柵兩區。「台大敦品」協理張振倫表示，羅斯福路穿越景美中心，是文山區聯絡市區的主要道路，捷運新店線萬隆、景美站，紓緩尖峰時間交通堵塞，沿線發展的景美夜市、漢神百貨等，促進當地生活機能。在交通、生活機能兼顧下，近年來景美房地產交易量不斷攀升，成為北市新興的購屋據點。許多已成案的預售屋，將臨近捷運站列為宣傳之一，如預售屋「克麗絲汀」與「優party」，距離景美捷運站走路不需三分鐘，以小坪數的套房為主，目標對象為交通需求性強的上班族為主。 木柵交通稍差 房價略低 相較景美，木柵地區房價稍低。信義房屋木柵政大店業務員張恆嘉說，木柵缺乏貫穿北市的聯外道路，且捷運線未貫穿木柵中心，而是通過邊陲地帶，交通優勢上並不顯著，因此房價每坪約比景美低二至三萬。由於聯外道路少，造就優良的住家品質，人口結構單純，不易受到外界打擾。明年完工的北二高信義支線，北端接萬芳交流道，期待新的聯外道路為木柵房市增加買氣。河濱旁購屋 休閒去處多 文山區三期重劃區附近皆屬純住宅區，有別於景美商圈和捷運站周邊的顯著機能。樟新里長陳文生說，一、三期重劃區緊臨景美溪，環境清幽、活動空間多；二期重劃區因地勢高，有居高臨下的視野特色，每一塊區域也有不同的設計主題，因其依山傍水，房價長期看俏。文山區中，房價較貴的就屬景美溪畔的較高樓層，平均每坪三十萬左右，以景觀優美、環境安寧，吸引消費者，如「畫堤」、「青水艷」等。畫堤預售專案經理陳世宗說，景美溪堤岸多國宅和中古屋，所以新屋多採獨棟雙拼，以達住屋空間最大利用，且樓層蓋得較高，讓民眾更易欣賞景美溪畔的好山好水。 河畔住屋安全方面，青水艷預售屋銷售專員孫世偉表示，景美溪已完成許多防洪措施，整治工程也將於明年六月完工，且加蓋臨時抽水站，解決以往逢雨必淹的窘境。河濱公園的美化綠化，提供民眾更好的休閒環境。 中信房屋專員方彥夫指出，景美溪堤岸是文山區地價較高處，新屋一坪約三十三萬至三十七萬，中古屋每坪也有二十三萬至二十五萬的價碼。新屋面溪價錢比面向道路，每坪約貴二萬五。 國泰建設也看好河濱一帶，推出「國泰御園」近木新路三段、興隆路口，規畫為一戶五十至六十坪的高級住宅，成為文山區房價較高的新屋。