年輕族群買房難 蛋白蛋黃區怎抉擇

記者 盧品安、王小萌/採訪報導

台灣房價高的嚇人,尤其是首都價格節節飆升。小資族群紛紛將目標轉戰到首都外圍的蛋白區,寧可多花通勤時間,也想在台灣置產。81年次的林偉成,今年剛滿31歲,在台北市從事汽車相關行業,有成家打算,在考慮貸款期限及總價後選擇新北市淡水新市鎮置產,一坪開價在23萬,在台北市是不可能看得到這個價錢。

林偉成透露房仲也曾經找台北市的物件,新成屋的超過預算太多,中古屋在裝潢方面超出理想價格,最後選擇用通勤時間來換取價錢的平衡。

購屋族所買下的淡水區新成屋。攝影/王小萌。

首購族若自備款較低,整體預算較為緊縮的情況下,再考慮未來打算成家、上班地點,以及換房後的價錢走勢;各方面考慮之下,較多人選擇在外圍蛋白地帶置產,有些人甚至會到外縣市去。

林先生購屋之前無時無刻都在找房屋資訊。攝影/王小萌。

房價比又稱「購屋痛苦指數」,以中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得,代表必須耗費多少年,才買得起一戶中位數房價住宅。2022年第二季全台房價比為22.7倍,台北則是16.17倍,等於要不吃不喝17年才買得起新建案。

內政部不動產平台所統計出2022年全台房價所得比。資料來源 / 內政部、製圖/王小萌

北台灣房價再創新高,根據內政部不動產交易實價登錄資料顯示,台北市大安區Q1預售新成屋開價來到了156萬元/坪,信義區甚至飆破到165萬元/坪,連續創下歷史新高。新北市則是以淡水為例,開價到38萬元/坪,連蛋白區都揮別了二字頭。

新建案正在建造中,與旁邊新成屋形成對比。攝影/王小萌。

房仲業者謝妤珊透露,購屋預算有限的年輕人想買房,除了在裝潢上不宜花費太多心思,最主要的是必須確定目標。若想自住,不論是房子環境,還是家庭成員,例如孩子學區等問題,連同未來房價脫手價格,以及市場走勢都必須謹慎評估。年輕首購族想買房並不是夢,選擇入房市之前務必做足功課,才能順利擺脫無殼蝸牛,成功晉升有房一族。

 

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