記者 李紹瑜／採訪報導
北京的蝸居、香港的蟻族、日本的膠囊旅館，住的品質在生活中佔有很大的地位，但如果住都住不起，又談何品質？
在房價負擔比日益失控的台灣社會中，房價成為推動或吸引人口遷移的原因之一，為了留住人力、補足勞動缺口，各縣市也勢必推出打房政策或推動社會住宅，滿足民眾住的權利，也足見房價對人口遷移的影響之巨。
綜觀台灣近代遷移現象，從前老蔣時期的重北輕南政策，卻逐漸壓垮台北『宜居』的條件，往雙北遷移已非遷移族的首選，我們可以從幾個層面來分析，第一是中央政策的改變，有鑑於1970年代戰後嬰兒潮，各地人為尋求更好的生活遷移至雙北，1980年代政府在中南部各地廣設工業區，希望把當地人口留在家鄉，當時從南部流向雙北的人口已大幅減少。
北市人口遷出多 微幅下跌的房價能否力挽狂瀾？
台北令人聞風喪膽的『高房價』更是人口外流的關鍵原因，自2001年台灣房屋市場一甩921大地震的陰霾，開始連續12年的牛市成長，而在2010年馬英九執政時期，為了改善兩岸關係簽署《海峽兩岸經濟合作架構協議》（簡稱ECFA）並吸引台商回台投資，不料，多數台商將資金灌入台北，買房買地、炒作房地產，使得台北房價又進入新一波高潮。
資料來源／信義房屋2019第三季房價指數
從信義房屋統計出的房屋指數來看，目前台北市房價雖已跌回五年前，但『漲三倍、跌三成』的情況下，房價與薪資水準仍不成比例，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2018年第2季房價負擔能力指標，台北的房價所得比 為15.01全台第一，也就是，也就是一個月收入9萬左右的家庭，要不吃不喝十五年才能夠在台北買房。
資料來源／內政部營建署
高房價讓台北市人口外流現象越發嚴重，為了要拯救流失的人口，政府欲降低人們對於台北市中心商業區機能的依賴，新北市地政局於2001年實施新莊副都心都市計畫，除了將行政院第二辦公室設在新莊副都心，也計畫在周邊設立商業區，此概念猶如台北市的市政府與信義區，原意是利用新北市較繁榮的地區來分散台北市的人流壓力。
然而，新莊副都心卻未達預期成效，房市達人sway指出，副都心中原本規劃蓋商業區的樓房到後來都變成了假住宅，對於建商來說，若要建立商場百貨，必須依靠長時間的經營才能慢慢獲利，但若是以賣住宅的方式就能夠轉手得更快，當時標下標案的遠雄、中悅等建商就是以這樣的方式周轉建物，因此，新莊副都心的商業區發展不全的情況下，自然無法讓台北達到都市減壓，台北的房價也低不下來。
另一方面，台北市長柯文哲上任以來積極規劃社會住宅，根據內政部社會住宅專區統計，台北市目前推動的社會住宅戶數已達19622戶，已完工數量為8535戶全台最多，台北市目前的房價指數相較柯市府上任的五年前，確實有降低的趨勢，不過，依照這早已比天還高的房價，sway認為，台北市社會住宅的興建速度仍須加快，否則小小的跌幅對於一般民眾仍是相當無感。
另外，房市達人sway指出，台灣的房屋持有成本仍過低，使得炒房的富人能夠持續的囤房，sway建議將「非自住房屋擁有者」的房地產「持有成本」與「交易成本」合理提高，也就是地方政府要調整房屋評定現值與公告地價、公告現值至合理稅基，並落實囤房稅的課徵，如此一來，稅率與社會福利便能夠相輔相成，從根本改善台北房價。
全台遷徙最熱蛋黃區 桃園空屋率六都最高
台北高房價現象，也逼迫中產階級移往距離都市較遠、交通較不便捷的郊區，於是，桃園就成為了想北漂工作，或是原定居雙北卻無法置產的民眾最佳移居地，尤以自桃園機場捷運通車後，往來雙北交通更加便捷。
桃園市近年平均年齡呈逐年增加之勢，由2008年底34.9 歲升至2017年底38.6 歲，平均每年增加0.4 歲，從扶老比觀察，則由2008年底11.1%逐年升至2017年底14.6%。與各縣市相較，2017年底桃園市民平均年齡38.6歲，為六都中最年輕之都市。再者，桃園持續推動獎勵生育政策，桃園市自2014年升格直轄市後，2015年將生育津貼提高為三萬元，育兒津貼則是零到三歲、每月三千元，也讓桃園人口三年來增加近十三萬人，人口成長為六都第一。
不過，也由於桃園的產業結構仍以工業為主，需要大量的勞動人口，為避免人口流失，桃園市長鄭文燦上任後開始興建社會住宅，桃園從零開始，截至2019年3月，已完成447戶，目前規劃中的住宅總戶數為11,895，僅次於台北市。
然而，桃園的房價雖然相較於台北低廉許多，但其空屋率卻高達10.9%，是六都最高，sway指出，許多居住於雙北或外縣市的投資客，為避免付出高額的囤房稅，只好將在桃園投資的房子登記為自住戶，即可繳交較低的房屋稅和地價稅，不過，一比照低度用電的戶數，竟高達了一成多，由此我們可以推測，桃園每年大量的遷入人口數字中，有部分是因投資客所操作的「幽靈人口」。
台中人口遷入熱 環境議題難解
將焦點轉移至中部，自2015起，台中市原本流失台北的人口由負轉正，變成淨遷入千人以上，新北對台中也有相似狀況，且每年都持續在增加中。人口遷入熱地桃園近五年的月均所得及消費支出成長較不明顯，相較之下，台中市近五年人口遷入明顯，月均所得五年增長快速，躍居全台前三、月均消費支出也逐年上升，甚至超越桃園。
Sway指出，從需求面來看，台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟，就業機會多，以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位，房屋供給量大，目前台中市長盧秀燕上後又延續前市長林佳龍的的社會住宅政策，截至2019年3月，已完成401戶，目前規劃中的社會住宅總戶數為5,953。
在1960至1991年間，中央政府實行獎勵投資條例 政策，中部地區以台中為主要的投資縣市，凡是屬於中央轄管的產業園區，不僅土地租金、企業所得稅及進出口關稅上具有優惠，園區的專責管理也讓企業節省許多行政成本，當時企業設廠，中央轄管的產業園區是首選。台中不論是房價或物價，相較雙北市，年輕人更容易在這裡買房，同時，也吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求量增加不少。
相較之下，其他供應工業發展的土地就沒有這麼多好處，像是彰化縣幾乎較少獲得這些部會機關的關注，或者彰化縣終於在極力爭取下得到關注時，由於商機已過，即使進行這類型產業區開發，其產業利潤也不會太高，以致產業不會將資本大量投入，當然更不會提高工資來增加自己的生產成本，如此自然無法吸引大量的就業人口至今。
不過，台中看似低廉的物價以及宜人的居住環境，其背後仍需承受因工業發展產生的「後遺症」，像是台中坐擁全台發電量最大的龍井區火力發電廠，據台中市環保署數據顯示，台中曾在2016年連續3天空氣品質PM2.5指標等級達紅色等級、台中市16 站空氣品質測站一日有6站以上PM2.5 指標達紅色等級以上。
前台中市長林佳龍曾指出，台中火力發電廠每年產生的空氣汙染物，佔全台中市整體排放量8 成，因此，台中市府因此對台電開出預警通知，要求台電將台中火力發電廠的機組轉型成林口發電廠的「超超臨界鍋爐」機組，以減少每度發電產生的用煤量和二氧化碳排放量。對此，中火提出統計數據反駁，認為發電廠並非台中排放PM2.5的元兇，也不是空污唯一的污染源。
台中空污問題至今仍爭吵不休，地方政府與經濟部各說各話，受到最大傷害的，卻是人民。要如何在經濟與宜居間做取捨，是都市面臨的難題。從這這一篇專題我們看見，不論是城市本身因產業結構發展出不同的「體質」，導致環境惡劣，或者經建商、外來投資客攪入的「外傷」，導致導致遷移到此地的人們，卻無法安心買房、置產。對於許多遷移者來說，遷移地之於「家」的連結已變得用來越模糊。
「一概都難以成雙／經濟起泡我人生幻滅／離農離土真波折／不如歸鄉不如歸鄉」就如同交工樂隊《風神125》的寫照，許多人為了工作而落腳台北，然而，打拼了十幾年後才發現台北仍是他鄉；有的人則是在大城市活了大半輩子，厭煩了霓虹光害，另尋他地生活後，才開始想念大城市賦予生活的便捷。
台北不是我的家，那何處才是？這樣的疑問早已從80年代的「鹿港小鎮」傳唱至今。
