無殼蝸牛運動三十餘年 居住正義是否實現
記者 黃芳儀、賴韋翰、申新禾／採訪報導
由網紅「館長」陳之漢及前立委黃國昌發起，喊出落實司法改革、居住正義兩大訴求的「公平正義救台灣」遊行，於7月16日下午在凱達格蘭大道舉辦，號召人們上街抗議。實際上，受房價所苦的民眾早在1980年代末集結數萬人夜宿忠孝東路，甚至諷刺性的為無屋佳偶穿上婚紗舉辦婚禮，以對短期內飆漲的房價表達焦慮及憤怒;然而過了數十年，當初的無殼蝸牛是否已找到歸宿，或者仍無法擁有自己的家呢?
無殼族悲歌 落地生根大不易
回憶起無殼蝸牛運動，崔媽媽基金會研發推廣組長蔡亞芳表示，那是網路還沒發達的年代，人們需走上街頭才能表達民意。
1987年，當時的政府國有財產組標售了中華航空總部的一塊空地，創下了土地標售價的空前新高，1980年代末適逢解嚴時期，不少國際資金進駐台灣，又間接促進房價漲幅，原本在1986年時平均只要16萬一坪的房價，三年後飆漲到24萬，原先擁有「鐵飯碗」的軍公教族群也開始負擔不起房屋價格。
當時在板橋教書的無殼蝸牛運動創始人李幸長，看到房價瘋漲的現象，有感於自己身為老師，即便有穩定的薪水也買不起房，於是開始和身邊的教師夥伴組織無住屋者自救會，漸漸地，大學、研究所的教授和學生也開始響應。
台灣解嚴過後，李幸長於1989年五月正式成立無殼蝸牛運動自救會，第一場運動夜宿忠孝東路則是在同年8月26日。教師節時，人們在中正紀念堂前的廣場搭帳篷、穿著婚紗西裝，舉辦「百對無屋佳偶」婚禮，也因此催生了都市者改革組織跟崔媽媽基金會的成立。
提及無殼蝸牛運動後的影響，蔡亞芳感慨，無殼蝸牛運動雖造成萬人響應，但現實中房價比仍持續升高，租金指數在近20年也不斷上漲 ，即便是疫情慘重的2021年，也是只漲不跌。他認為，華人社會對於置產的態度，和歐美有顯著的不同，華人較追求穩定與歸屬感，除了擁有一份穩當的工作外，買房普遍為出社會後的終極目標，因此不管如何呼籲打房，房價都難以壓低。
蔡亞芳更直言，即便選擇在中南部買房，受薪階級2萬8000的基本工資也無法負擔中南部的房價；雖郊區房價相對便宜，但人們為了工作便利大多仍在都會區置產，努力打拼數十載以求一個屬於自己的家，可惜現實往往相差甚大，還沒來得及享受擁有房子的歸屬感，數不勝數的「屋奴」已經先被被房貸及相關支出壓垮。
居住正義非買房正義 OURs盼扭轉迷思
OURs都市改革組織廖庭輝表示，以往民眾打拼三五年就有機會買房，現在奮鬥數十載都未必有機會，因此現今居住正義的訴求並非一定得「買得起」，「租得好」也是實現居住正義的一環，只要能夠安居樂業，買房不見得是唯一選項。
如今在雙北，國人的平均購屋年齡已來到不惑之年，這意謂著在買房前，人們往往需租房18到20年不等，因此建構合理的租屋市場是OURs都市改革組織正努力的目標，主要訴求是房貸或房租支出不超過總收入的三成。
廖庭輝也提到，2010年成立的社會住宅推動聯盟，積極推動社會住宅的普及，倡議政府為租屋族提供更多選擇，並減輕高昂租金帶來的負擔。然而僧多粥少，政府蓋社宅的速度遠遠跟不上需求量，不僅建造成本高，也須花費不少時間，因此距離達到預期社宅數量，還有一大段距離。
買房好難 租屋就好？
若暫時沒有買房的想法或尚未有預算，大部分民眾會退而求其次選擇租屋，然而在寸土寸金的都市，房價上漲的同時，租金也在攀升中，不少人付著高昂的租金卻只能蝸居在狹小的空間，感覺自己成了冤大頭。
許多人在外租屋多年，原想著能存下錢來買房，薪水扣除租金卻仍然所剩無幾，絕大部分收入都用來幫房東繳房貸了。政府雖祭出社會住宅、租金補貼等政策，但台灣人口稠密，往往會僧多粥少，仍有許多人無法申請相關福利。
人們感慨現今環境連租屋都不易的同時，經常以「房東才是最理想的職業」作為調侃，對此現象，今年剛成為全職房東的楊小姐有話要說，她坦言做房東看似輕鬆，其實並沒有想像中的那麼容易。
楊小姐表示，除了需全天候待命，處理各種疑難雜症、應付各種故障維修問題外，最勞心勞力的則是招攬和篩選房客，某些房客生活習慣極差，可能製造髒亂或噪音，影響到其他住戶引起紛爭；也有部分素質不佳的房客會拖欠房租、水電費等等。這些都是在簽下合約前未必能觀察到的，因此想遇到優質的房客不僅講求緣分，也得靠運氣。
提起開始出租房屋的動機，楊小姐感嘆在雙北買房自住有如負債，不僅流動性差，作為投資標的遠不及股票的高流動性；同時也要承擔房貸利率的壓力，若一開始不選擇出租減輕負擔，會因貸款、裝潢等多項支出而被迫消費降級，大大影響生活品質。
楊小姐認為買房自住不急於一時，若能等到經濟能力穩定時再入手也不遲，否則計畫往往趕不上變化，要是家中有突發變故，又有脫不了手的房產及高額房貸，就容易會頓時面臨囊中羞澀的窘境。
買房勿心急 循序漸進為王道
今年24歲，已出社會打拼多年的羅先生，平日是一位朝九晚五的花店員工，假日也沒閒著，利用空檔時間當接案工作者。然而大部分時間都投入在事業中的他，也難以在房價水漲船高的台北，湊足一間房的頭期款。較為幸運的是，父母早已置產，讓他不必急於買房，能夠慢慢累積財富，觀望理想物件。
羅先生感嘆大環境對年輕人並不友善，以現在的平均薪資而言，想靠自身能力買房，對青年族群是一種奢望。即便咬咬牙買下心中夢寐以求的房子，也會被零碎的支出反覆折磨，更別提不少人同時被房貸車貸追著跑，想要在這樣高支出、低收入的狀態下儲蓄，簡直是天方夜譚。
已有十多年房仲經驗的張先生，則提出了不同觀點，他表示其實大部分人都買得起房，端看願不願意住在一二線城市外的區域，但考量生活機能、通勤時間等眾多因素，絕大部分購屋族仍會往較便利的蛋黃區靠攏，導致都市房價居高不下。
不少人會希望首次買房就購入夢想物件，導致財務壓力過大，往往會適得其反。張先生認為買房應以「先求有再求好」為原則，一步一腳印，才不會心急吃不了熱豆腐。在落實居住正義的道路上，除了相關政策亟需完善外，也須向國人普及正確的住房觀念，如此一來，「人人住得好」的日子便指日可待。
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