記者 陳祈安、程沛茜／台北報導
台北市的大安區、中正區、信義區，對民眾來說一直都是買房的黃金地段，因為交通方便，生活機能較好，一般都會被認為是保值地區。
但是根據《住展》雜誌統計今年Q2台北市新案房價，近一年時間各個行政區皆走跌，蛋黃區的「房市神話」被打破，反觀新北市的林口稍漲0.29%，抗跌成功。
熱門明星私校 撐住周邊房價
然而蛋黃區也有例外，由於近年實施12年國教，很多家長希望讓小孩有更好的學習資源，使明星私校招生熱烈，周邊的房價也連帶受惠。永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安認為，以北投區來說，有些家長希望小孩就讀薇閣中學，平日住北投區，假日再回原住家，所以在這裡置產，需求量因而增加。
根據實價揭露資訊統計，位於大安區延平中學附近的住宅，大樓今年有小漲3.3%，在北投區的薇閣中學也微漲1.7%，由此可知，優良學區是家長心目中的加分要素，房價表現相對抗跌。
好房網副總編輯梁正認為房地產是經濟的火車頭，因為它影響的層面大，對台灣經濟當然會有影響。潘麒安表示從Q2到Q3的成交價大概跌了14%，基本上市場是陸續的緩跌。近年的租屋房客增加，可能都在觀望Q3、Q4房市的價格，期望可以用較低的價格入手，而物件的釋出量卻沒有因為這樣而下降，呈現持平的狀況。
青年買房 地點要慎選
談到青年買房，潘麒安表示：「年輕人要入門，我會建議如果能夠買到蛋黃區的邊陲就盡量去買，盡量不要買到蛋白區。」若像板橋、新店等發展較好的蛋白區也可以考慮，而三重、蘆洲、五股等供給量大於需求量的地區，基本上房價是跌幅化，漲得不高。
台北市近期房價統計
| 行政區 | 2016年Q2均價 | 2015年Q2均價 | 1年跌漲幅(%) |
| 中正區 | 110.6 | 117.2 | -5.63 |
| 大同區 | 72.1 | 77.7 | -7.21 |
| 中山區 | 101.3 | 104.1 | -2.69 |
| 松山區 | 119.8 | 125.8 | -4.77 |
| 大安區 | 132.5 | 135.8 | -2.43 |
| 萬華區 | 63.2 | 70.3 | -10.10 |
| 信義區 | 133.0 | 134.8 | -1.34 |
| 士林區 | 84.7 | 86.8 | -2.42 |
| 北投區 | 67.8 | 72.0 | -5.83 |
| 內湖區 | 77.7 | 78.4 | -0.89 |
| 南港區 | 70.2 | 72.7 | -3.44 |
| 文山區 | 58.7 | 61.7 | -4.86 |
資料來源：住展雜誌（單位：萬／坪）
新北市近期房價統計
| 新北地區 | 2016年Q2均價 | 2015年Q2均價 | 1年漲跌幅(%) |
| 板橋 | 52.9 | 60.3 | -12.27 |
| 汐止 | 35.9 | 39.8 | -9.80 |
| 新店 | 48.8 | 50.7 | -3.75 |
| 永和 | 59.6 | 66.8 | -10.78 |
| 中和 | 51.3 | 56.5 | -9.20 |
| 土城 | 37.6 | 41.3 | -8.96 |
| 三峽 | 26.8 | 27.3 | -1.83 |
| 樹林 | 31.9 | 32.4 | -1.54 |
| 鶯歌 | 23.7 | 25.2 | -5.95 |
| 三重 | 50.7 | 53.1 | -4.52 |
| 新莊 | 47.9 | 51.7 | -7.35 |
| 泰山 | 36.1 | 38.6 | -6.48 |
| 林口 | 34.0 | 33.9 | 0.29 |
| 蘆洲 | 44.1 | 47.4 | -6.96 |
| 五股 | 30.2 | 33.7 | -10.39 |
| 八里 | 27.7 | 29.0 | -4.48 |
| 淡水 | 27.3 | 30.4 | -10.20 |
資料來源：住展雜誌（單位：萬／坪）
大學生租屋買屋 各有眉角
台北外地學子多，若是學校抽不到宿舍就必須在外頭租屋，但台北除了房價高，租金也是高居不下，讓不少人紛紛喊：「太貴了！」尤其在台北市蛋黃區的學生房價更高，有駕照的學生會往蛋白區或是新北市地區租屋。
就讀國立台北科技大學化學工程與生物科技系的陳亭豫、黃福昌住在新北市永和區，每天騎車通勤，沒有就近選擇學校所在的大安區，是考慮到想與同學同住且一人一房，加上其他條件才慢慢移到永和。已經換過兩間房子的他們可以說經驗豐富，首要條件為租金外，最看重生活機能。陳亭豫笑稱：「也不能太偏僻，總不能發生什麼事沒人知道吧！」此外黃福昌提到房東也是關鍵，他們會問前房客對於房東的評價。加上學生住的房子屋齡都是2、30年起跳，看房時會特別注意屋況，有沒有壁癌、漏水等情況，為了找到心目中的房子，他們考量許多。
交通因素是關鍵 梁正：考量自身便利性
好房網副總編輯梁正認為，以剛畢業的大學生到30歲上班族，能考量的東西不多，租房子考量的不在於新舊問題，而是考慮到自身便利性。世新大學公共關係暨廣告學系趙如意表示，房子已經住第三年了，整體來說一個月7500元，可以住到層樓內套房較便宜，加上租屋位置位於木柵路上，交通便利、生活機能也很好，附近有警察局跟幼稚園，環境相對單純安全。除了租金預算外，趙如意最重視房間通風度以及採光是否良好。加上文山區學區眾多，入夜安靜正好符合她對居住品質的要求。
台北市寸土寸金，想要找到符合自己期待的房子，卻可能被過高的租金嚇退。所以通常在台北的學生，即便天天花半小時以上通勤，每月的花費也比租房還便宜。身為台北人的林筠庭就讀淡江大學財務金融系，家住新莊的她每日轉三次車到學校，但因舟車勞頓影響學習，跟家長討論之後決定搬到學校附近，租屋預算也在合理範圍內。林筠庭說淡江大學周邊租金落在每月6000至8000元左右，認為自己以5200元的價格，租到七坪套房是「撿到寶」了！此外，「距離學校近」、「周邊吃飯方便」是林筠庭考量的兩大因素。至於是否因為觀光客湧入而顯得吵雜，林筠庭表示淡江大學離鬧區仍有還有一段距離，加上附近以真理大學和聖約翰科技大學的學生居多，並不會顯得吵雜，但缺點是過冷又潮濕，除濕機往往要開整天。
買房看資金 先租屋「租金薪水三分之一」
談到未來是否想買房，陳亭豫表示會先租房，屋況好的話就一直住下去，給自己約五年的時間，等薪水有明顯的改善，或是可調用資金提高才會考慮。而黃福昌認為剛出社會「手頭上的現金也沒有很多」，尤其台北買房太貴，也會先選擇租屋，而租金大概落在薪水的三分之一。租屋處優先考慮工作地點附近，減少交通方面開銷，黃福昌表示交通時間是很大的因素，希望「通勤時間少一點，個人自由活動的時間多一點。」租房成本較單純，買房則要注意貸款利息、房屋稅、地價稅等等。永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安建議，未來若要買房，要注重房子的保值，而「地點」是最重要的關鍵。沿著捷運買比較容易保值，生活機能也方便，未來若要轉賣也比較容易。
