租金年年上漲 青年租屋處處受限
記者 葉思妤、何妍霈、瑙蜜・吉赫／採訪報導
許多青年都會選擇到雙北就學或就業，來到北部後，這群北漂青年必須面臨到的一大任務便是租屋。隨著物價上漲、各線捷運興建，雙北地區的房價和租金也隨之水漲船高。對租客而言，想要找到交通便利但租金低的房子越來越困難，「租不起」成為許多北漂青年共同的煩惱。
台灣房價攀升快速，越來越多人以租屋取代購屋，根據內政部統計，全台租屋人口在2017年達到285.8萬人，佔全台人口約八分之一。而台北市統計資料庫統計更統計，代表著台北市出租房屋租金價格變動水準的房租指數，在2021年來到了103.82的新高，且近10年來年年攀升，顯示台北市的租金每年波動、不斷上漲，租金成為年輕族群生活沈重負擔。
資料來源／台北市統計資料庫、圖片來源／Pexels、製圖／李佩宣
青年北漂追夢 租屋通勤各有所好
從桃園北上來到台北就學已經四年的曾名原，為了通勤方便，租下離捷運站走路10分鐘、月租約9000元的小套房。對於以租金和交通為首要考量，且有預算限制的他而言，這間六坪大的小套房已經是他的最佳選擇，但在沒有對外窗的房間裡，除濕機、電風扇這些家電用品卻增加了他的額外開銷。
而在台北租屋的這四年間，曾名原同時感受到，與剛來到台北時相比，近兩年開價相同的房屋，環境都不盡理想，自己心目中的房子似乎越來越難找，在現實考量下，只能將最初設下的租屋條件逐條放棄。
同樣是從桃園北漂的王定勛與曾名原不同，考量到雙北租金昂貴，他選擇通勤到台北上學，每天最多要花上3小時在通勤上，省下了租金，卻要花費大量的時間成本，但在金錢花費與交通等多方比較下，他依然不考慮未來在台北租屋。
經濟發展快速 租金隨之飆升
不管是通勤亦或是租屋，金錢花費都是北漂青年考量的最大因素之ㄧ，想要便宜和交通便利兩全其美似乎很難達成。雙北地區租金雖不如房價一飛沖天，但卻像溫水煮青蛙般漸漸上升，其中通貨膨脹就是造成租金攀升的主要原因之一。
連鎖房屋仲介公司店長曾唯育就指出，熱錢流竄讓全球房市、股市都受到影響而飆漲，雖然台灣通膨不像美國一樣嚴重，但仍然超乎預期，這也導致租金不斷地上漲。
除了通膨外，近幾年積極興建的各線捷運也同樣帶動站點周邊的租金。曾唯育提到，捷運增加了交通的便利性，導致附近人口增加、建商進駐，房東購屋的價格上升，基於成本的考量，租金勢必會攀升，但就居住正義而言卻是不公平的。
房東身份不公開 租屋黑市問題大
而台灣租屋市場長期不透明，更是助長租屋市場大環境的惡化，許多人在有租屋需求時，會至網路平台尋找合適的租賃住宅，但租屋市場卻不像購屋有實價登錄，讓租屋者能夠查詢合理的房價。
崔媽媽基金會宣傳專員蔡亞芳就表示，租屋平台以區域或路段導向設定租金時，房東常會忽略房子屋齡、設備等問題，造成老房子和新房子租金同價的畸形現象。
房東因為稅率問題，不願向政府申報公開，也直接導致租屋黑市的問題。蔡亞芳指出，當房東向政府公開身份成為一般出租人後，不管是在房屋稅、地價稅和所得稅，都必須比公開前繳交更多稅額，在房東不願曝光身份的情況下，近年來政府設立的租屋相關措施，房東也無法受惠。
房東與租屋市場不公開，成為解決台灣租屋問題的一大關鍵，政府設立的措施也因透明化沒有被落實，而無法發揮真正功用，不管是房東或房客都無法得到最好的保障。
青年不敵現實因素 落腳租屋黑市
隨著捷運興建，都市房價飆升，雙北地區的漲幅尤為顯著，租屋的費用也提高許多，這讓北漂青年們的生活備感壓力。多數民眾在選擇租屋時的首要條件，往往都是尋求價格合理、地處方便的交通要道，然而在尋求「價廉」租屋處的同時，還想找到環境良好的住所，實在是一大挑戰！
雙北奇形怪樣的租屋格局和環境屢上新聞，無論是一層多戶、環境狹窄、陰暗潮濕、頂樓加蓋，又或是長期偏低的租屋投報率，導致房東不願投入經費修繕房屋，這些都造成租房市場的惡性循環。
像是住在士林的曾名原，他的租屋處不但一層有六戶、共用陽台與洗衣機，室內還沒有對外窗，導致房間長期陰暗潮濕，除了要時常開著除濕機，夏天更是容易悶熱，他坦言這些因素都使得電費的開銷增加不少。
而另一位北漂青年楊宜庭的租屋處，離捷運站只有兩分鐘的路程，卻面臨到相似的處境，她的租屋處一層有五戶，雖自己房間內有洗衣機，但也讓室內容易感到濕氣重，衣櫥、櫃子都紛紛掛起防潮袋。
楊宜庭租屋處的窗戶更是緊鄰對面的大樓，即使打開也沒有陽光透進來，她笑說：「每次出門前都要把手伸出去感受今天的氣溫，有時還會穿錯合適的衣服厚薄度呢！」而租屋處的隔音不佳，也使得她有時會睡不好，甚至習慣帶著耳塞睡覺。楊宜庭表示，曾想過要換個租屋處，卻也認為租金是她考量的第一條件。
在追求便宜租金的條件下，青年犧牲了租屋品質，金錢壓力使得他們不得不和現實妥協。而租屋市場的不透明，更是助長房東對租屋環境的忽視，因此為了讓青年有安心的租屋環境，政府更應加嚴盤查，才能減少這些遊走在法律規定邊緣的「租屋黑市」。
租屋補助難申請？ 租客權益需重視
台灣房租不斷攀升，不只雙北，中南部大眾運輸工具的發達也促使租金上漲。這樣的高租金讓到北部就學、就業的「北漂青年」生活備感艱辛。對此，政府設立「青年租屋補貼」的福利，希望可以減輕租屋青年的負擔。
其實租屋補貼不難申請，政府近年來放寬許多限制，且申請人數也在持續增加，新北市政府住宅發展科股長王學志表示：「2020年到2021年間就多了3000戶申請補貼，並且以2021年中央租金補貼資料統計，通過申請的比例高達76%。」但許多需要補助的青年，卻因不同的原因受限，對租金補貼看得到卻用不到。
蔡亞芳指出，租金補助條件並不嚴格，但房東卻是租屋族無法申請補助的重要原因。雖然法規並沒有規定要經過房東才能申請補貼，但在申請通過後，政府會寄核定函給房東，許多房東會因此被政府發現逃稅。台灣的租屋市場並沒有像購屋市場一樣透明化，大部分的房東為了逃稅，出租房屋卻沒有向政府機關通報，以至於許多房客的權益很難被保障。
租金補貼一次的期限只有一年，房客申請通過後，政府會給房東稅負上的優惠，但一年後若房客不續約或不申請補貼，房東還是要以原金額繳納房屋稅等稅金，對房東來說得不償失，蔡亞芳也說：「為了不讓房東討厭你、不續約給你，你根本連開口的勇氣都沒有。」
蔡亞芳補充，租金補貼其實好申請，但政府沒考量到後續房客要去面對房東的壓力，所以建議政府還是要解決租屋市場不透明化的問題，並期許政府應該在租屋市場建立實價登錄，讓租屋和購屋的市場達到平衡，避免房屋租金持續上漲。
資料來源／內政部不動產資訊平台、股感知識庫、圖片來源／Pexels、製圖／李佩宣
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