人潮變少租金不降 台北民生社區爆空屋潮
記者 張皓婷、李依庭／採訪報導
民生社區爆空屋潮 租金居高不下
民生社區曾被評選為最適合居住的區域，環境清幽、綠地比高一直都是民生社區吸引人的地方。但是近期走在民生社區卻發現處處皆可見出租看板，過去許多文青咖啡廳也不敵房價高昂，紛紛撤點。
房仲業者賴宏源指出，民生商圈待租店面自2018年的74間、2019年83間、2020年109間、2021迄今已高達127間，空屋比率逐年攀升，並創下三年新高。
不堪高房價 待租創三年新高
早期民生東路沿線50至60坪的租金大約落在25萬至30萬之間，房仲業者賴宏源表示，依目前空屋潮的趨勢來看，有些店面的租金確實會向下調降。不過大部分民生社區店面的屋主都已經持有一長段時間，所以對屋主來說，租金是一種「態度」，這也是使得店面租金遲遲未降的原因。
近年因為網路化的崛起，使得許多商家也開始經營電商，賴宏源坦言，部分租客都是認為租金和營業額不成正比，因此選擇收店轉出。另外有部分店家會選擇「逐租金換店」，例如：原本在民生東路五段的老字號饅頭店，因為租金關係，在去年撤出後，轉往民生東路四段設點。許多店家寧可選擇重新裝潢，也要改租地段較便宜的店面換點經營。
積極活絡街區 推動老宅轉型
在民生社區富錦里同時也有許多空置店面，至今都尚未出租。富錦里里長李煥中談到，原本512號的租客是經營銀行，但是由於租金的關係，在五年前撤出之後，至今都還在招租中。
李煥中表示，這戶的屋主很挑租客，他們期望租客是具有足夠社會信賴，像是之前租給銀行也就是如此。而早期屋主取得房屋的成本較低，以至於目前他們不急著出售，也就不會調降價格，導致空屋潮日益嚴重。
不過面對此況，近期富錦里也正在積極改變現狀。透過向市府申請街區活絡計畫，日後一個禮拜將有一天會舉辦創意市集和二手市集，希望能藉此吸引年輕人前來駐點，進而帶動社區的商業活動。若是此計畫順利達到預期的理想，不僅能夠改善空屋問題，也能同時活化老宅，盼望能找回民生社區昔日的榮景。
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