文山區福地宅房價反而較區域均價高。資料來源／永慶房仲網、製圖／陳怡岑

遷葬大改造文山區福地宅翻身

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福地宅指的是附近有墳墓（福地）、殯儀館的住宅，因為傳統宗教忌諱及環境狀況不理想，周邊房價通常較其他地段便宜。隨著時代變遷，加上房價居高不下，對民俗禁忌觀念較淺的年輕族群而言，福地宅成為撿便宜的購屋選擇之一。

以台北市福地宅集中的南港研究路三段、大安區臥龍街兩個路段為例，因鄰近公墓和其他殯葬相關企業，所以近年來房價平均低於同區域的其他路段。據房仲網實價登錄數據顯示，在文山區11號公墓遷葬後，福地周遭的住宅均價開始呈現正成長趨勢。

墳墓、殯儀館等殯葬企業一般都被視為鄰避設施，房屋買進價格通常低於同區段均價。但文山地區的福地宅價格反而高於區域均價，表示買方在抱著撿便宜的心態下，讓精華區周圍以外的「福地宅」區域獲得補漲，漲幅更勝精華區。再加上遷葬計劃的推動，買家基於公墓遷址的預期心理，更願意花錢買房。

不動產研究室經理徐佳馨表示，這幾年建商在文山區的福地宅附近蓋很多新房子，所以房屋價格才會上升，加上推動遷葬計劃，許多建商紛紛搶進推案，反而是南港周邊的福地一直沒有相關政策推行，價格的漲幅相較不明顯。

高房價時代來臨，許多福地宅附近的公墓已開始陸續遷移，並規劃為公園綠地。環境的改善加上位置僻靜，吸引不少精打細算的購屋族。

「除了遷葬，我們也積極推動綠化，以前附近的住戶都不敢開窗戶，現在開哪有關係，看出去都是樹阿！」興豐里里長余鴻儒說。

余鴻儒也表示，除了實行遷葬政策外，為了減輕公墓造成的觀感影響，近年來也積極推動公園、植栽等社區綠化觀念。透過綠化的方式，讓社區更加美觀。