房市抗跌區 雙北大不同

記者 陳祈安／台北報導

台北市的大安區、中正區、信義區，對民眾來說一直都是買房的黃金地段，因為交通方便，生活機能較好，一般都會被認為是保值地區。

但是根據《住展》雜誌統計今年Q2台北市新案房價，近一年時間各個行政區皆走跌，蛋黃區的「房市神話」被打破，反觀新北市的林口稍漲0.29%，抗跌成功。

熱門明星私校  撐住周邊房價

然而蛋黃區也有例外，由於近年實施12年國教，很多家長希望讓小孩有更好的學習資源，使明星私校招生熱烈，周邊的房價也連帶受惠。永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安認為，以北投區來說，有些家長希望小孩就讀薇閣中學，平日住北投區，假日再回原住家，所以在這裡置產，需求量因而增加。

根據實價揭露資訊統計，位於大安區延平中學附近的住宅，大樓今年有小漲3.3%，在北投區的薇閣中學也微漲1.7%，由此可知，優良學區是家長心目中的加分要素，房價表現相對抗跌。

好房網副總編輯梁正認為房地產是經濟的火車頭，因為它影響的層面大，對台灣經濟當然會有影響。潘麒安表示從Q2到Q3的成交價大概跌了14%，基本上市場是陸續的緩跌。近年的租屋房客增加，可能都在觀望Q3、Q4房市的價格，期望可以用較低的價格入手，而物件的釋出量卻沒有因為這樣而下降，呈現持平的狀況。

青年買房 地點要慎選

談到青年買房，潘麒安表示：「年輕人要入門，我會建議如果能夠買到蛋黃區的邊陲就盡量去買，盡量不要買到蛋白區。」若像板橋、新店等發展較好的蛋白區也可以考慮，而三重、蘆洲、五股等供給量大於需求量的地區，基本上房價是跌幅化，漲得不高。

台北市近期房價統計

行政區	2016年Q2均價	2015年Q2均價	1年跌漲幅(%)
中正區	110.6	117.2	-5.63
大同區	72.1	77.7	-7.21
中山區	101.3	104.1	-2.69
松山區	119.8	125.8	-4.77
大安區	132.5	135.8	-2.43
萬華區	63.2	70.3	-10.10
信義區	133.0	134.8	-1.34
士林區	84.7	86.8	-2.42
北投區	67.8	72.0	-5.83
內湖區	77.7	78.4	-0.89
南港區	70.2	72.7	-3.44
文山區	58.7	61.7	-4.86

資料來源：住展雜誌（單位：萬／坪）

 

新北市近期房價統計

新北地區	2016年Q2均價	2015年Q2均價	1年漲跌幅(%)
板橋	52.9	60.3	-12.27
汐止	35.9	39.8	-9.80
新店	48.8	50.7	-3.75
永和	59.6	66.8	-10.78
中和	51.3	56.5	-9.20
土城	37.6	41.3	-8.96
三峽	26.8	27.3	-1.83
樹林	31.9	32.4	-1.54
鶯歌	23.7	25.2	-5.95
三重	50.7	53.1	-4.52
新莊	47.9	51.7	-7.35
泰山	36.1	38.6	-6.48
林口	34.0	33.9	0.29
蘆洲	44.1	47.4	-6.96
五股	30.2	33.7	-10.39
八里	27.7	29.0	-4.48
淡水	27.3	30.4	-10.20

資料來源：住展雜誌（單位：萬／坪）