房市抗跌區 雙北大不同

記者 陳祈安/台北報導

台北市的大安區、中正區、信義區,對民眾來說一直都是買房的黃金地段,因為交通方便,生活機能較好,一般都會被認為是保值地區。

但是根據《住展》雜誌統計今年Q2台北市新案房價,近一年時間各個行政區皆走跌,蛋黃區的「房市神話」被打破,反觀新北市的林口稍漲0.29%,抗跌成功。

熱門明星私校  撐住周邊房價

然而蛋黃區也有例外,由於近年實施12年國教,很多家長希望讓小孩有更好的學習資源,使明星私校招生熱烈,周邊的房價也連帶受惠。永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安認為,以北投區來說,有些家長希望小孩就讀薇閣中學,平日住北投區,假日再回原住家,所以在這裡置產,需求量因而增加。

根據實價揭露資訊統計,位於大安區延平中學附近的住宅,大樓今年有小漲3.3%,在北投區的薇閣中學也微漲1.7%,由此可知,優良學區是家長心目中的加分要素,房價表現相對抗跌。

好房網副總編輯梁正認為房地產是經濟的火車頭,因為它影響的層面大,對台灣經濟當然會有影響。潘麒安表示從Q2到Q3的成交價大概跌了14%,基本上市場是陸續的緩跌。近年的租屋房客增加,可能都在觀望Q3、Q4房市的價格,期望可以用較低的價格入手,而物件的釋出量卻沒有因為這樣而下降,呈現持平的狀況。

圖說:攝影/陳祈安 永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安建議,若要買房選擇在近捷運的房子機能性好,也比較保值。
永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安建議,若要買房選擇在近捷運的房子機能性好,也比較保值。攝影/陳祈安

青年買房 地點要慎選

談到青年買房,潘麒安表示:「年輕人要入門,我會建議如果能夠買到蛋黃區的邊陲就盡量去買,盡量不要買到蛋白區。」若像板橋、新店等發展較好的蛋白區也可以考慮,而三重、蘆洲、五股等供給量大於需求量的地區,基本上房價是跌幅化,漲得不高。

台北市近期房價統計

行政區 2016年Q2均價 2015年Q2均價 1年跌漲幅(%)
中正區 110.6 117.2 -5.63
大同區 72.1 77.7 -7.21
中山區 101.3 104.1 -2.69
松山區 119.8 125.8 -4.77
大安區 132.5 135.8 -2.43
萬華區 63.2 70.3 -10.10
信義區 133.0 134.8 -1.34
士林區 84.7 86.8 -2.42
北投區 67.8 72.0 -5.83
內湖區 77.7 78.4 -0.89
南港區 70.2 72.7 -3.44
文山區 58.7 61.7 -4.86

資料來源:住展雜誌(單位:萬/坪)

 

新北市近期房價統計

新北地區 2016年Q2均價 2015年Q2均價 1年漲跌幅(%)
板橋 52.9 60.3 -12.27
汐止 35.9 39.8 -9.80
新店 48.8 50.7 -3.75
永和 59.6 66.8 -10.78
中和 51.3 56.5 -9.20
土城 37.6 41.3 -8.96
三峽 26.8 27.3 -1.83
樹林 31.9 32.4 -1.54
鶯歌 23.7 25.2 -5.95
三重 50.7 53.1 -4.52
新莊 47.9 51.7 -7.35
泰山 36.1 38.6 -6.48
林口 34.0 33.9 0.29
蘆洲 44.1 47.4 -6.96
五股 30.2 33.7 -10.39
八里 27.7 29.0 -4.48
淡水 27.3 30.4 -10.20

資料來源:住展雜誌(單位:萬/坪)

圖說:攝影/陳祈安 今年Q2到Q3的成交價下降14%,房價仍為下降趨勢。
今年Q2到Q3的成交價下降14%,房價仍為下降趨勢。攝影/陳祈安
圖說:攝影/程沛茜 永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安認為租屋的人增加,可能是在觀望房價趨勢。
永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安認為租屋的人增加,可能是在觀望房價趨勢。攝影/程沛茜