包租代管

台灣的社會住宅政策正面臨考驗，包括較晚起步、建造成本及政策不完善等因素導致社宅有極大缺口。為彌補需求，包租代管行業成為解方，以推動租賃市場轉型。「包租」相當於業者為二房東，每月固定付租金給原屋主；而「代管」則是幫助房東管理物件及租客。然而，包租代管政策存在許多問題，如租金補貼的僧多粥少、出租黑數，以及社宅誘因不足等。

根據國家發展委員會數據資料推估，我國將於2025年邁入超高齡社會，老年人的長期照護需求勢必攀升，但在租屋市場中，獨居長者相較其他身份，背負許多「年齡歧視」，且政府推動的社會住宅仍不足，導致獨居長者租屋不易。

你覺得年長者適合住在什麼房子裡？市區許多舊式公寓是沒有電梯的，老年人可能會因為行動不方便或是沒有體力爬樓梯而被軟性囚禁在住所裡。
政府因此提供了「包租代管」的政策，幫助長者換租至其他有電梯的住宅，雖然政策方向良好，但要說服老人搬遷或政府的屋源是否充足仍是考驗。

　去年11月底，新北市中和區某出租公寓遭人為縱火，短短幾分鐘內火勢迅速竄燒，帶走了9條為生活努力打拼的寶貴性命，而這把無情的烈焰，卻也若有似無的燒開了那長年不透光、無「法」可管的租屋黑市。