台北東區關店潮衝擊 中山區異軍突起
記者 陳澔緯、張品澤／採訪報導
電商崛起 天價店面不再穩賺不賠
受到電商崛起、百貨群聚效應影響，投資店面不再是穩賺不賠的標的。東區面臨倒店危機後，天價級街邊店不再是投資人的首選目標，統計實價登錄近一年店面成交量，台北市中山區以62件交易奪冠，其次才是大安區，第三名則為內湖區。房仲業者表示，在東區街邊店受到衝擊後，投資人出手店面的關鍵，主要瞄準在穩定的投報率。
中山消費熱度高 成吸引投資客誘因
房仲業者許卜仁表示，在利率維持低檔的環境下，定存的效益逐漸難以對抗通膨，民眾將資產轉移至其他投資標的，而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。
不過，台北市店面以成交區域來看，根據實價登錄資料顯示，台北市店面近一年來交易（去年8月至今年7月），以中山區62件成交量奪冠，大安區則是41件交易量居次，內湖區共計37件第三名。而每坪平均成交價格方面，中山區則低於大安區將近23萬之多。
許卜仁分析，根據財政部財稅資訊中心的統計資料顯示，台北市消費熱度最高的行政區便是中山區，區域內包括南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、微風廣場商圈等，周遭店面交易熱度也跟著水漲船高，尤其以南西商圈的店面交易最為熱門。
成交價親民 中小坪數成投資客首選
資深房產分析師孫毓慶認為，與過往黃金地段的東區，或是當前熱門西門町店面相比，中山區店面價格較為親民，平均每坪百萬元有找，投報率可說是相當高。
此外，不像東區及信義區等黃金地段，出售店面動輒就是大坪數。以中小坪數為主流的中山區，自然能吸引看準穩定投報率的置產客進場。
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