空店潮持續延燒 世新早餐街恐將淪陷

記者 黃慶齡、黃柏凱／採訪報導

最近您是否發覺，走在東區或是師大等商圈的街頭，都出現一間間等待出租的店面呢？原來會出現這所謂的「空店潮」，是因為租金高、人潮不再等原因，商家紛紛倒閉，甚至連文山區世新大學旁、曾經人聲鼎沸的早餐街，都發生店面在開學後還是租不出去的情況。有學者提出，政府應該開徵「空店稅」來抑制高房租，然而「空店潮」真的只是因為房東的問題嗎？

農曆年節剛過，二月底卻傳出位於臺北東區的知名浙江菜餐廳永福樓，因為不堪租金過高，而不得不宣布歇業的消息。事實上，近兩、三個月來，東區商圈陸續出現店家倒閉、結束營業而退租的「空店潮」。

「空店潮」不只發生在東區，師大商圈、民生社區、萬華地下街等眾多商業地段，皆面臨「租」字高掛的困境。原因不外乎人潮減少、租金過高，與特色不再等因素。甚至連世新大學旁的早餐街，也出現類似情形，在開學後仍有多家店面尚未出租。

政治大學地政學系教授張金鶚認為，大環境經濟不景氣為最主要因素，才會導致商圈榮華不再。

他表示，應建立獎優懲劣的制度，由政府重新主導顯然已失靈的供需市場，因而提出徵收「空店稅」的建議，呼籲政府提高空屋的持有成本，防止租金過高的現象一再發生。「市場失靈加上政府失靈，造成今天空店潮的局面。」張金鶚說道。

然而，承辦早餐街租屋業務的房仲李先生表示，空店稅並非每個地區都適用。這種放諸四海而皆準的制度，會讓好不容易稍微回春的房市，再被給予重重的一擊。

他舉例，世新大學旁早餐街的空屋現象，可能為人口少和依附學校作息等因素，無法與東區、師大等高租金地段相提並論。早餐街的餐飲業者何小姐表示，在早餐街消費的學生人口有逐年減少的趨勢，導致其他店面遲遲無法出租。

「空店潮」的現象逐漸蔓延，一葉知秋，大環境不好使得各行各業皆面臨嚴峻的挑戰。對於此現象的因應之道，各界都有不同的期盼，仰賴政府和民間盡快達成共識，讓「租」字招牌不再隨處可見。