不要豪宅要好宅 文山買氣熱！ 北市十二區中房價最低 捷運、景美溪畔景觀、明星學區 成為一般民眾最佳選擇 – 1813期

台灣景氣復甦帶動消費者信心，房地產買氣日益熱絡，文山區屬台北市低總價房屋的主要供給區，相較去年房價漲約一成，目前近二十起預售屋幾乎全部結案，每坪平均成交價約二十五至三十萬。專家預估未來還有升值一至兩成的空間，新屋建設前景穩定看好，中古屋也隨之看漲。 台北大學地政系助理教授彭建文指出，文山區位處北市郊區，在十二個行政區中，整體房價排名最後，每坪比內湖少約一至兩萬，相對低價反而能吸引年輕小家庭，以及想住台北市卻又無法負擔高價房屋者，加上文山區長期定位在文教區，居民多屬軍公教人員，生活單純、品質佳是一大誘因，他預期房市仍會穩定成長。 對於北二高支線對房價的影響，彭建文認為，文山區有捷運木柵、新店線，信義支線只是錦上添花，可能只帶來短暫的房價升溫效應，上漲幅度應不會過大，尤其文山區人口及生活結構穩定，因交通使房價三級跳的機會較小。 此外，彭建文說，交易活動的冷熱程度，也是影響房價的指標，台北市南區無大型百貨公司帶動商圈，商業活動不繁榮，使文山區房價相對弱勢。他表示，大體而言，文山房市隨整體景氣成長且看好，但文教區的穩定特性，文山房價不可能狂飆。 世新大學經濟系助理教授郭俊賢說，去年預售屋結案甚多，土地開發漸趨飽和的情況下，市場可能不再有大量需求與供給，預估文山區房價僅小有漲幅。 對於此時利用房地產短期套利，炒作賺錢，郭俊賢認為不可行。他分析，雖經濟成長率維持約百分之五，房地產約有二至三年的繁榮，但低利率時代結束，央行已逐步升息，加以鋼筋水泥等原物料價格上漲、國際原油帶動通膨壓力，未來房市會熱度稍降，投資獲利不如預期，但對個人置產則是大好時機。（相關新聞見二版)