大學生租屋買屋　各有眉角

記者 陳祈安、程沛茜／台北報導

台北外地學子多，若是學校抽不到宿舍就必須在外頭租屋，但台北除了房價高，租金也是高居不下，讓不少人紛紛喊：「太貴了！」尤其在台北市蛋黃區的學生房價更高，有駕照的學生會往蛋白區或是新北市地區租屋。

就讀國立台北科技大學化學工程與生物科技系的陳亭豫、黃福昌住在新北市永和區，每天騎車通勤，沒有就近選擇學校所在的大安區，是考慮到想與同學同住且一人一房，加上其他條件才慢慢移到永和。已經換過兩間房子的他們可以說經驗豐富，首要條件為租金外，最看重生活機能。陳亭豫笑稱：「也不能太偏僻，總不能發生什麼事沒人知道吧！」此外黃福昌提到房東也是關鍵，他們會問前房客對於房東的評價。加上學生住的房子屋齡都是2、30年起跳，看房時會特別注意屋況，有沒有壁癌、漏水等情況，為了找到心目中的房子，他們考量許多。

交通因素是關鍵　梁正：考量自身便利性

好房網副總編輯梁正認為，以剛畢業的大學生到30歲上班族，能考量的東西不多，租房子考量的不在於新舊問題，而是考慮到自身便利性。世新大學公共關係暨廣告學系趙如意表示，房子已經住第三年了，整體來說一個月7500元，可以住到層樓內套房較便宜，加上租屋位置位於木柵路上，交通便利、生活機能也很好，附近有警察局跟幼稚園，環境相對單純安全。除了租金預算外，趙如意最重視房間通風度以及採光是否良好。加上文山區學區眾多，入夜安靜正好符合她對居住品質的要求。

台北市寸土寸金，想要找到符合自己期待的房子，卻可能被過高的租金嚇退。所以通常在台北的學生，即便天天花半小時以上通勤，每月的花費也比租房還便宜。身為台北人的林筠庭就讀淡江大學財務金融系，家住新莊的她每日轉三次車到學校，但因舟車勞頓影響學習，跟家長討論之後決定搬到學校附近，租屋預算也在合理範圍內。林筠庭說淡江大學周邊租金落在每月6000至8000元左右，認為自己以5200元的價格，租到七坪套房是「撿到寶」了！此外，「距離學校近」、「周邊吃飯方便」是林筠庭考量的兩大因素。至於是否因為觀光客湧入而顯得吵雜，林筠庭表示淡江大學離鬧區仍有還有一段距離，加上附近以真理大學和聖約翰科技大學的學生居多，並不會顯得吵雜，但缺點是過冷又潮濕，除濕機往往要開整天。

買房看資金　先租屋「租金薪水三分之一」

談到未來是否想買房，陳亭豫表示會先租房，屋況好的話就一直住下去，給自己約五年的時間，等薪水有明顯的改善，或是可調用資金提高才會考慮。而黃福昌認為剛出社會「手頭上的現金也沒有很多」，尤其台北買房太貴，也會先選擇租屋，而租金大概落在薪水的三分之一。租屋處優先考慮工作地點附近，減少交通方面開銷，黃福昌表示交通時間是很大的因素，希望「通勤時間少一點，個人自由活動的時間多一點。」租房成本較單純，買房則要注意貸款利息、房屋稅、地價稅等等。永慶房屋北投捷運直營店經理潘麒安建議，未來若要買房，要注重房子的保值，而「地點」是最重要的關鍵。沿著捷運買比較容易保值，生活機能也方便，未來若要轉賣也比較容易。